Descritivo do imóvel
MUNICÍPIO – São Sebastião do Passé – Bahia;
REGIÃO – Recôncavo Baiano;
ÁREA – 157,81 ha. ou 361 tarefas = 1.578.100 m2;
ADEQUAÇÃO – Pecuária com destaque para a Bubalinocultura, Bovinocultura para Seleção de Animais de raça pura e/ou pecuária de corte na etapa de terminação, Bovinocultura de Leite, Laticínios, Agricultura (cana-de-açúcar, fruticultura...), Reflorestamento, Turismo, Ecoturismo, Hotel Fazenda. Locação de Plantas Industriais dentre outras;
ACESSO – Cortada pela rodovia asfaltada, BR 110, que liga São Sebastião do Passé a Catú;
TIPOLOGIA AMBIENTAL E COBERTURA VEGETAL:
Ecossistema - Mata Atlântica;
Topografia – Suavemente ondulada, a propriedade ocupa um vale com áreas de baixadas férteis, úmidas e que conferem alta capacidade de suporte animal;
Cobertura vegetal – 80% cobertos com pastagens artificiais predominando as gramíneas forrageiras das espécies Digitaria decumbens (capim Transvala, Pangola), Cynodon dactylon (Tifton 85), Brachiaria decumbens, B. humedícola, B. radicans, Cynodon plectostachyus (estrela africano), limpas e em ótimo estado de conservação 17 % de Mata Atlântica bem preservadas e cerca de 03 % ocupados com instalações, estradas, poços de petróleo e corpos d´água;
Hidrografia – Rio Pojuca limita a propriedade num dos rumos, um Riacho semi-perene corta a fazenda conferindo áreas úmidas ao vale e conseqüente aumento da capacidade de suporte animal, 02 tanques de terra, 02 poços tubulares com vazão de 6,5 m3/h e bebedouros distribuídos nos pastos;
Índice pluviométrico – 1.400 a 1.600 mm/ano (fonte: SRH – BA);
Solos – Argissolos, Massapê e solos aluviais;
Altitude – 100 - 200 m acima do nível do mar;
Temperatura média – 24º C;
BENFEITORIAS E EDIFICAÇÕES:
Casa sede com área construída de 345 m2 edificada em terreno plano com 02 pavimentos tendo no térreo uma varanda frontal que dá acesso à sala ampla, lavabo, uma suíte com armário embutido e varanda, um quarto com varanda, um gabinete, cozinha moderna com bancada de granito toda equipada e com armários, despensa, banheiro social com peça em granito, armários e blindex, corredor com armário embutido, área de serviço, dependência de empregados com uma suíte; no piso superior uma suíte de 60 m2 com armários embutidos e uma varanda privativa com bela vista do imóvel, tudo construído com materiais de excelente qualidade e madeiras nobres. Independente da casa há uma garagem coberta com controle remoto, fechada e conjugada com um depósito, 02 canis. Todo este conjunto é contornado por um belo jardim e grande área verde gramada e arborizada que por sua vez é toda cercada tendo 02 portões de acesso, um frontal com controle eletrônico para acesso de veículos e um lateral para pedestres; a sede conta com sistema de interfone ligando ás outras casas e curral; 02 reservatórios de água e energia elétrica; Casa de gerente com varanda, ¾, sala, cozinha e banheiro, servida por água encanada e energia elétrica. Casa de vaqueiro com varanda, 2/4, sala, cozinha e banheiro, servida por água encanada e energia elétrica. 02 poços tubulares com vazão de 6,5 m3/h; Um conjunto de 03 canis grandes nas proximidades da casa de gerente; Um conjunto de 06 baias cobertas, individualizadas e reforçadas para encocheiramento de bubalinos com área de apoio equipada com um conjunto triturador para preparo de ração animal; Um curral calcetado e reforçado, dimensionado para a lida e manejo de bubalinos contendo divisões internas cobertas, tronco, balança e um resfriador de leite in natura, energia elétrica, água encanada e terminal de interfone; Possui 04 poços de petróleo em atividade e explorados pela Petrobrás que geram renda mensal com pagamento de Royalties mensais e Servidão anual; As pastagens são dividias por piquetes de cerca elétrica constituindo um sistema de pastoreio rotacionado. As cercas externas são de arame farpado e reforçada internamente por cerca elétrica. Todas as divisões são atendidas por água para bebida animal por meio de bebedouros canalizados, riacho, tanques ou rio.
DOCUMENTAÇÃO:
Escritura Pública Registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente livre e desembaraçada de ônus;
INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Fazenda situada em zona com boa infra-estrutura de entorno, Rede de energia elétrica (Coelba), Cobertura de telefonia fixa (Telemar) e telefonia móvel das operadoras TIM, OI, Claro e Vivo, é cortada por via pavimentada (Br 110) em asfalto com circulação de transporte coletivo. A Fazenda é situada na região do recôncavo baiano, zona nobre devido às excelentes condições edafo-climáticas, ótima localização, próxima de São Sebastião do Passe, catú, Salvador e Feira de Santana. A região tem elevado índice pluviométrico, boa topografia dentre outros fatores que conferem ao imóvel uma situação privilegiada e de alto potencial produtivo.
PREÇO :
R$ 1.450.000,00 (hum milhão quatrocentos e cinquenta mil reais);
US$ 814.606,00 (oitocentos e quatorze mil seiscentos e seis dólares)
€ $ 617.702,00 (seiscentos e dezessete mil setecentos e dois euros);
US$ 1,00 = R$ 1,78m 09/03/2010;
€ $ 1,00 = R$ 2,35 em 09/03/2010; |
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Cotação do Dolar