Descritivo do imóvel
Município – Ipecaetá – Bahia - Brasil;
Área – 334 ha - 765 tarefas ou 3.340.000 m2
Adequação - Haras, Criação e Seleção de Equinos, Criação e Seleção de Bovinos, Criação e Seleção de Caprinos e/ou Ovinos, Pecuária de Corte e/ou Leite, Hotel Fazenda, Residência etc.
Acesso e Distâncias – Situada a 4 km de Ipecaetá por estrada de terra, portanto, a 4 km do asfalto, a 58 km de Feira de Santana e a 165 km de Salvador;
Coordenadas geográficas – 12º 16´59” S / 39º 17´06” W nas imediações da sede;
COBERTURA VEGETAL :
A fazenda tem 65 % da área formada com pastagens artificiais apropriadas para criação de Eqüinos tais como Capim Pangola (Digitaria decumbens), Coast Cross (Cynodon dactylon), Tanzânia (Panicum maximum), Tifton 85 (Cynodon sp), Estrela Africano (Cynodon plectostachyus), Green Panic (P. maximum) em bom estado de conservação, sendo que partes precisam de limpeza. Possui Banco de Reserva composto por capineira de corte plantados com Capim Elefante (Pennisetum purpureum),restante da área ocupada com Capoeira e pastos sujos e um capão de mata com aproximadamente 30 tarefas com presença de madeira de lei;
BENFEITORIAS E EDIFICAÇÕES:
Casa Sede nova, bonita e aconchegante, construída com materiais de ótima qualidade, tendo 4/4 sendo 2 suítes no andar superior, 2/4 no térreo, sala ampla em L, bar, banheiro, cozinha grande, área de serviço, 2/4 de empregados com banheiro, varanda larga e aprazível de onde se tem uma bela vista da fazenda e de alguns piquetes para apresentação de cavalos, garagem coberta para 2 carros ou mais, 02 canis, 02 cxs. d’água com 25 m2 de capacidade, pomar e arborização no entorno da sede, energia elétrica trifásica e cobertura de telefonia celular TIM, Claro e Vivo. A casa sede é toda cercada com tela de proteção de arame galvanizado.
Fazenda toda cercada externamente, com 08 divisões internas, piquetes, curral novo contendo brete, embarcadouro, balança Texas, divisões e área coberta, servidos com energia elétrica trifásica e água encanada, estrebaria com 12 baias fechadas, tronco eqüino, quarto de arreios, depósito, 01 laboratório revestido de azulejos, um apartamento para veterinário ou técnico, área de circulação de animais, depósito de rações, tudo abastecido com água encanada e luz elétrica, 02 casas de vaqueiros, sendo uma próxima à sede com 2/4, banheiro, sala, cozinha e varanda, tendo nas proximidades mais 02 baias grandes para garanhões Campolina, garagem e depósito, servidos com energia e água encanada, 03 bebedouros em cimento servidos por água da nascente com bomba elétrica distribuídos nos piquetes, a outra casa é afastada das instalações principais, é antiga e fica no alto, próxima do Capril, esta não é servida por luz e água, o Aprisco é grande, possui 03 divisões em madeira cobertas e elevadas, 2 divisões grandes descobertas e um tronco para caprino/ovinos.
TIPOLOGIA AMBIENTAL :
Topografia – Ondulada com boa parte mecanizável;
Recursos hídricos – 01 riacho, 08 aguadas, 01 nascente;
Solos – Massapê preto – ph 6,5;
Ecossistema – Transição entre Mata Atlântica e Caatinga Alta.
Altitude – 276 m acima do nível do mar;
Índice pluviométrico – 900 a 1.000 mm / ano;
DOCUMENTAÇÃO:
Escritura Pública registrada, regular;
PREÇO:
R$ 1.600.000,00 (hum milhão seiscentos mil reais);
R$ 2.091,50 / t (dois mil e noventa e um reais e cinquenta centavos por tarefa);
US$ 914.285,00 (novecentos e quatorze mil duzentos e oitenta e cinco dólares);
€$ 680.851,00 (seiscentos e oitenta mil oitocentos e cinquenta e um euros);
US$ 1,00 = R$ 1,75 (em 24/08/2010)
€$ 1,00 = R$ 2,35 (em 24/08/2010);
Forma de Pagamento: A combinar. Analisa-se imóvel urbano em Salvador - BA como parte do pagamento. |
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Cotação do Dolar