Detalhes do imóvel



FAZENDA DE PECUÁRIA EM SANTA TEREZINHA

Classificação: Venda
Tipo de imóvel: FAZENDAS
Cidade: Santa Terezinha
Quartos: outros

Descrição Geral

Localização: Perto de Serra Grande na região da Serra de Campo Alegre, situada entre Sta. Terezinha e Itatim. Stª Terezinha fica perto de Castro Alves.
A fazenda é acessível via BR 101, ou BR 116, e BR 493. A estrada municipal de acesso BR 493 está asfaltada. As estradas municipais de terra são boas. A fazenda fica situada a 280 km de Salvador; de Serra Grande (BR 493) à fazenda, são 12 km de estrada de terra.
Clima: A área é considerada boa para cria e engorda de gado.
As chuvas são regulares e aproximadamente 700 mm por ano.
Área: A fazenda Olhos D’ Água tem uma área escriturada de 1663 tarefas, (723 hectares).
A fazenda foi medida com o sistema de GPS e uma planta sumária está anexa. Plantas de escala 1:10 000 e 1:5000 estão disponíveis. A área total medida é de 1 525 tarefas (663 hectares).
A área em pastagens é de aproximadamente 1080 ta, aproximadamente 70% da área total. O pasto é em geral braquiária decumbens com pequenas áreas de Braquiaria humedicula para cavalos e éguas. A fazenda é bem cercada e muitos pastos têm àrvores de sombra, tais como cajueiros. Também há dois pomares com mangueiras e sapotizeiros de excelente qualidade.
Existem um total de 18 pastos, todos com acesso a água e bem cercados.
O total de aguadas é de 35 entre grandes e pequenas. A lagoa maior está na entrada da fazenda. A propriedade foi projetada para que nunca faltasse água e com a intenção de ter uma aguada para cada pasto.
Há uma boa baixada para o norte onde o capim green panic tem sido muito produtivo.
Há várias pequenas reservas florestais bem como áreas de capoeira.
A planta anexa de 1:20 000 mostra a localização da fazenda.
Infraestrutura:
Perto do curral tem duas casas de trabalhadores cada uma com uma área de 60m2.
No lado oeste da propriedade tem uma casa inacabada de uma área de 50m2.
No norte, numa baixada fértil, tem outra pequena casa sede com uma área de cerca de 110m2 e uma casa de trabalhadores com uma área de 100m2.
O curral de 900m2 de área está situado perto da casa sede e está equipado com uma balança de 3 000 kg e um embarcadouro.
A fazenda conta com um trator e uma variedade de implementos.
A rede de energia está na entrada da fazenda, faltando conectar com a casa sede e dependências, o que deve ocorrer neste mês de setembro de 2011.
As fotos anexas mostram aspectos da fazenda e sua infraestrutura.
Gestão:
Na fazenda, em épocas diferentes, houve produção de bezerros bem como engorda de boi. A capacidade para engorda de gado esta em torno de 400 cabeças.
Gado:
Atualmente a fazenda tem três touros, 77 vacas e 26 bezerros, bem como quatro cavalos, duas éguas e um potro.
Plano negocial:
1.    Produção de bezerros

Durante a gestão dos donos atuais houve sucesso na produção de bezerros, especialmente os produtos da cobertura de Nelore com touros Schwyz (Swiss Brown) que foram muito procurados.  Também foram usados touros claros como Simental para cobrir as vacas Nelore, com excelentes resultados.

Com um plantel de 350 vacas, haveria capacidade de gerar um lucro anual de cerca de R$ 100 000.

2.    Engorda de bois

Com 400 cabeças de gado para engordar, o lucro anual seria em torno de cerca de R$ 90 000 por ano.

Pacotes de venda:
A fazenda poderá ser vendida como uma unidade de 663 hectares ou três unidades individuais como segue:
Área A: 485 ha
Área B: 93 ha
Área C: 85 ha
Total: 663 hectares
Cada área é auto suficiente em termos de pastos, água e casa sede. A área A poderia ser também dividida em dois lotes.
Os documentos incluem:
•    Mapa mostrando as estradas de acesso à fazenda, escala 1:100 000
•    Mapa resumo de distribuição dos pastos, escala 1:20 000
•    Planta da casa e das dependências de apoio, escala 1:100
•    Fotos

PREÇO - R$ 2.287.500,00

R$ 1.500,00 / tarefa ou R$ 3.435,00 / ha;

Características

Balança Bebedouro Capoeira Casa de Administrador
Casa de Vaqueiro Casa Sede Cercas Telefone Celular
Curral Ripão Depósito Divisões Emborcadouro
Galpão Lagoa Matas Piquetes
Pomar Represa Tanque Tronco
Armário na Cozinha Armários nos Banheiros Banheiro Jardim
Quintal Varanda Área Verde

Preços

R$ 1.897.500,00

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Cód. do imóvel: 173

Acessos a este imóvel : 18108

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