Detalhes do imóvel



Ótima Fazenda em São Sebastião do Passé, Banhada por 2 Rios Perenes

Classificação: Venda
Tipo de imóvel: FAZENDAS
Cidade: São Sebastião do Passé
Quartos: outros

Descrição Geral

MUNICÍPIO –São Sebastião do Passé – Bahia – Nordeste do Brasil;

REGIÃO – Recôncavo Baiano;

ÁREA – 196,50 ha ou 450 tarefas = 1.965.000 m2;

ADEQUAÇÃO – Pecuária de Corte ou Leite, Bubalinocultura, Reflorestamento/Plantio de Eucalipto, Agricultura (cana-de-açúcar, fruticultura...), Hotel Fazenda dentre outras;

TIPOLOGIA AMBIENTAL E COBERTURA VEGETAL:

Altitude – 100 - 200 m;

Clima - O clima, segundo a classificação de Köppen, é do tipo Af, com precipitação média anual irregular, ocorrendo cerca de 66% em seis meses (março a julho e em novembro) e os 34% restante nos meses de agosto a outubro e dezembro a fevereiro (Pinho et al., 1992).

Cobertura vegetal : 

23  % ou 100 tarefas plantados com Eucalipto em sistema de parceria;

12 % cobertos com pastagens artificiais predominando as gramíneas forrageiras das espécies B. decumbens, B. humedícola, B. radicans, Cynodon plectostachyus (estrela africano),  em estado razoável de conservação;

45 % ocupados com pastagens naturais utilizadas para pastoreio de animais;

20 % de Mata Ciliar nas margens dos Rios Jacuípe e Jacumirim e Mata Atlântica nas áreas de Reserva Legal;

Ecossistema de Mata Atlântica;

Hidrografia :

02 Rios perenes sendo o  Rio Jacuípe e o Rio Jacumirim, ambos perenes e de bom porte nesta altura em que limitam a propriedade, ambos se avolumam à medida que se aproximam de sua foz, no Oceano Atlântico.

01 Barragem que forma um Espelho D água de 20.000 m2 ;

01 nascente de água mineral;

Índice pluviométrico – 1.600 a 1.800 mm/ano (fonte: SRH – BA)

Solos – Massapê, Latossolos e solos aluviais nas baixadas que margeiam os rios;

Temperatura – 24º C;

Topografia – Plana a suavemente ondulada com ocorrência de vales que conferem áreas de elevada fertilidade, nas chamadas “Baixadas”;

BENFEITORIAS E EDIFICAÇÕES:

Casa Sede com 6 quartos, sendo três suítes, sala, copa, cozinha, varanda, energia elétrica, água encanada, quiosque com churrasqueira e  piscina;

02 Casas para trabalhadores, com luz e água encanada;

Curral precisando de reforma;

02 Baias para cavalos;

Garagem para tratores, máquinas e implementos;

 Depósito;

Existe um pomar que mais de 20 variedades de frutas, horta para consumo.

Energia elétrica, cobertura de telefonia celular, cercada externamente, exceto onde os rios limitam a propriedade,  além de ser dividida com cercas internas que formam várias divisões de pastos com alguns cochos para sal, água em todos os pastos.

DOCUMENTAÇÃO:

Escritura Pública Registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente, livre de ônus ou gravames;

PREÇOR

R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais);

R$ 10.178,00 / ha ou R$ 4.444,00 / tarefa baiana = R$ 1,01 / m2;

Características

Área Agrícola Baias Cavalo Balança Capoeira
Casa de Administrador Casa de Vaqueiro Casa Sede Cercas
Telefone Celular Curral Ripão Depósito Divisões
Emborcadouro Energia Lagoa Matas
Minação Piquetes Pomar Reservatório
Riacho Rio Tanque Armário na Cozinha
Banheiro Churrasqueira Jardim Piscina
Quintal Varanda Área Verde

Preços

R$ 2.000.000,00

Observações gerais

NFORMAÇÕES ADICIONAIS

O plantio de Eucalipto existente gera uma renda de R$ 70.000,00/ano (setenta mil reais por ano). O contrato é de 12 anos, a terceira parcela será paga em março de 2015. Renda esta que passará ao futuro proprietário ou será objeto de negociação no momento da venda.

A Fazenda é situada na região do recôncavo baiano, zona nobre devido às excelentes condições edafo-climáticas, ótima localização, próxima de Salvador , do aeroporto, do Pólo Petroquímico de Camaçari, da cidade de  Feira de Santana  que é o maior entroncamento rodoviário do norte-nordeste do Brasil, dentre outras condições favoráveis.

Possui elevado índice pluviométrico, solos férteis, boa topografia dentre outras características, o que conferem ao imóvel um elevado suporte animal, além de outros fatores que a colocam numa situação privilegiada e de alto potencial produtivo.

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Cód. do imóvel: 246

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